Přiznání k dani z nemovitosti: Jak na to bez zbytečných nervů?

Co je daň z nemovitosti

Je to daň, kterou platí majitelé nemovitostí v České republice. Platí se z pozemků, staveb a jednotek, které jsou evidované v katastru nemovitostí. Daň se platí každý rok a vychází z údajů uvedených v katastru nemovitostí k 1. lednu daného roku. Pro podání daňového přiznání k dani z nemovitostí slouží formulář, který je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. Kromě samotného formuláře je potřeba doložit i některé dokumenty, například kupní smlouvu k nemovitosti nebo znalecký posudek. Termín pro podání daňového přiznání je do konce května. Pokud daňové přiznání nepodáte včas, hrozí vám pokuta. Výše daně z nemovitosti se liší podle typu nemovitosti, její rozlohy a umístění.

Kdo daň platí

Povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti se týká všech vlastníků nemovitostí nacházejících se na území České republiky. Daňovou povinnost má fyzická i právnická osoba, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník k 1. lednu daného roku. Pokud došlo ke změně vlastníka v průběhu roku, daňovou povinnost za daný rok odvádí nový vlastník. Samotný dokument pro přiznání daně z nemovitosti se podává na příslušném finančním úřadě, a to buď elektronicky, nebo v listinné podobě. Formulář přiznání k dani z nemovitostí je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. V případě pochybností je vhodné obrátit se na odborníka, například daňového poradce, který s vyplněním a podáním přiznání pomůže.

Termín podání

Termín podání přiznání k dani z nemovitosti je pro většinu poplatníků do 31. ledna následujícího roku, za který daň platíte. Pokud ale podáváte přiznání elektronicky, máte lhůtu delší, a to do 2. května.

Pozor si dejte v případě, že 31. leden nebo 2. květen připadá na víkend nebo svátek. V takovém případě se termín pro podání posouvá na nejbližší následující pracovní den.

Dokument pro přiznání daně z nemovitosti si můžete stáhnout z webových stránek Finanční správy nebo vyzvednout na příslušném finančním úřadě. K dispozici je i možnost elektronického podání, a to prostřednictvím aplikace EPO.

Způsoby podání

Přiznání k dani z nemovitosti je možné podat několika způsoby. Daňové přiznání se podává na formuláři, který je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. Vyplněný a podepsaný formulář lze podat osobně na příslušném finančním úřadě, případně zaslat poštou. Další možností je podat daňové přiznání elektronicky. Pro elektronické podání je nutné mít datovou schránku nebo využít službu EPO – Elektronická podání pro finanční správu. Elektronické podání je rychlé a pohodlné, navíc odpadá nutnost tisku a cestování na úřad. Kromě samotného formuláře přiznání je nutné k dani z nemovitosti doložit také dokumenty prokazující vlastnictví k nemovitosti. Mezi tyto dokumenty patří například výpis z katastru nemovitostí, kupní smlouva nebo darovací smlouva. V případě, že daňové přiznání podáváte poprvé, je vhodné se obrátit na finanční úřad a informovat se o případných specifických požadavcích.

Potřebné dokumenty

K podání přiznání k dani z nemovitosti obvykle nepotřebujete dokládat žádné dokumenty. Finanční správa má ve většině případů všechny potřebné informace, jako jsou výměry pozemků a staveb, z katastru nemovitostí. Výjimkou jsou situace, kdy došlo ke změně, která ovlivňuje vaši daňovou povinnost, a tato změna ještě není v katastru nemovitostí zapsána. Může se jednat například o novou stavbu, přístavbu, nástavbu, nebo o demolici. V takovém případě je nutné k přiznání k dani z nemovitosti doložit dokumenty, které změnu prokazují. Typicky se jedná o stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, nebo oznámení o užívání stavby. Pokud si nejste jistí, jaké dokumenty máte k přiznání k dani z nemovitosti doložit, obraťte se na svůj finanční úřad, nebo na daňového poradce.

Daně jsou jako kořeny stromů, sahají hluboko a rozprostírají se do všech koutů našeho majetku. Přiznání k dani z nemovitosti je jen špičkou ledovce, připomínkou jejich neúprosné existence.

Jindřich Dvořák

Výpočet daně

Konečně jste se prokousali formulářem daňového přiznání k dani z nemovitosti a teď vás čeká ta méně zábavná část - samotný výpočet daně. Nebojte, není to žádná věda! Prvním krokem je určení výše sazby daně, která se liší podle typu nemovitosti a obce, ve které se nachází. Tuto informaci snadno dohledáte na webových stránkách Ministerstva financí nebo přímo na vašem finančním úřadě. Dále budete potřebovat znát výměru pozemku nebo zastavěné plochy vaší nemovitosti. Tyto údaje najdete v katastru nemovitostí nebo ve vašich dokumentech k nemovitosti, například v kupní smlouvě. A teď už jen stačí vynásobit výměru příslušnou sazbou daně a máte hotovo! Výsledek uveďte do příslušné kolonky v daňovém přiznání. Nezapomeňte, že daň z nemovitosti se platí do konce května, pokud ji platíte sami za sebe. V případě, že je daň z nemovitosti platena prostřednictvím zástupce, je splatná do konce března.

Slevy a osvobození

V určitých případech je možné uplatnit si na daň z nemovitosti slevy nebo úplné osvobození. Slevy a osvobození snižují celkovou daňovou povinnost, proto je důležité se s nimi seznámit a v případě nároku je náležitě uplatnit v daňovém přiznání. Mezi nejčastější důvody pro uplatnění slevy patří vlastnictví nemovitosti, ve které má majitel trvalé bydliště, vlastnictví nemovitosti osobou se zdravotním postižením nebo vlastnictví nemovitosti určené k charitativním účelům. Pro přiznání slevy nebo osvobození je obvykle nutné doložit příslušné dokumenty, jako je například potvrzení o trvalém pobytu, průkaz ZTP/P nebo doklad o charitativní činnosti. Dokumenty prokazující nárok na slevu je potřeba přiložit k daňovému přiznání a archivovat je po dobu minimálně 3 let. Přiznání k dani z nemovitosti se podává do konce května daného roku, a to buď elektronicky, nebo v listinné podobě. Před podáním daňového přiznání je vhodné ověřit si aktuální informace o slevách a osvobozeních na webových stránkách Finanční správy, případně se obrátit na daňového poradce.

Platba daně

Po podání přiznání k dani z nemovitosti je nutné daň také řádně a včas zaplatit. Daň z nemovitosti se platí zpravidla jednorázově, a to do konce května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. Druhá splátka je pak splatná do konce listopadu. Daň je možné uhradit několika způsoby. Nejčastější je platba bankovním převodem na účet Finančního úřadu. Důležité je uvést správný variabilní symbol, který je uveden na dokumentu pro přiznání daně z nemovitosti. Další možností je platba složenkou, kterou je možné podat na poště. Poslední variantou je pak platba v hotovosti na pokladně příslušného Finančního úřadu. V případě pozdní platby daně z nemovitosti hrozí penále.

Pokuty za nepodání

Nepodání přiznání k dani z nemovitosti v zákonem stanoveném termínu má za následek sankce v podobě pokut. Finanční úřad může uložit pokutu až do výše 50 000 Kč za každé nepodání. Výše pokuty se odvíjí od závažnosti prohřešku, délky prodlení a okolností daného případu. V případě, že daňový poplatník nepodá přiznání ani po výzvě finančního úřadu, hrozí mu další sankce. Mezi ně patří například penále z nezaplacené daně nebo daňová exekuce. Dokument pro přiznání daně z nemovitosti je dostupný na webových stránkách Finanční správy. Lze jej podat elektronicky, poštou nebo osobně na příslušném finančním úřadě.

Vlastnost	Přiznání k dani z nemovitosti
Název dokumentu	Daňové přiznání k dani z nemovitostí
Periodicita podání	Jednou za 5 let, pokud nenastane změna
Termín podání	Do 31. ledna daného roku

Změny v roce 2024

Rok 2024 s sebou přináší několik změn, které se dotknou majitelů nemovitostí a jejich povinností ohledně daně z nemovitostí. Jednou z nejdůležitějších novinek je povinnost podat daňové přiznání elektronicky pro všechny poplatníky daně z nemovitostí. Tato povinnost se týká jak fyzických, tak i právnických osob. Dosud bylo možné podávat daňové přiznání v listinné podobě na příslušný finanční úřad. Od roku 2024 bude nutné využít k podání elektronickou formu, a to buď prostřednictvím online formuláře na webových stránkách Finanční správy, nebo datovou schránkou. S touto změnou souvisí i úprava termínu pro podání daňového přiznání. Pro elektronické podání je nově stanovený termín do 2. května daného roku. V případě, že je daňové přiznání podáváno daňovým poradcem, prodlužuje se lhůta pro podání do 2. srpna. Důležité je si uvědomit, že nedodržení těchto termínů může mít za následek sankce ze strany Finanční správy.